细微之处见功夫 精装房引领住宅产业化转型新趋势

日前，桂林市房地产业协会携手桂林市勘察设计协会，组织了一场“精品楼盘观摩”活动，重点考察了安厦。漓江源著、象山。博望园两个楼盘。桂林市住房和城乡建设局与桂林市数十家房企及媒体代表等近100人，实地参观了了上述两大楼盘的精装样板间以及交付标准间。

做好精装房，细节是关键

事实上，随着中国房地产市场的不断发展，精装修作为住宅产业化链条中的重要环节，正被越来越多的房企和购房者所接受，而在2014年桂林市场上的精装房产品也开始崭露头角。如何做好精装房、如何避免精装房的质量通病和售后投诉等，成为大家关注的焦点。

在此次考察中，安厦·漓江源著和象山·博望园两个项目的精装房在定位设计、工艺质量、施工及交付标准等环节均各有优势和亮点，不少与会代表还在参观过程中仔细研究了设计选材、防潮处理、阴阳角对齐、吊顶施工等细节方面的问题。

在象山。博望园的精装样板间，深圳中天精装股份有限公司副总经理、总工程师张安，就精装房中的吊顶、阴阳角包边、踢脚线防潮、卫浴空间的防水防漏等细节部分的施工工艺进行了详细介绍。“批量精装修最重要的一点便是通过施工工艺的不断优化，来避免装修工人手工操作的不足。”张安说，批量精装修是个细活，由于土建施工有误差，因此在装修过程中要想办法解决由此而产生的批量生产误差，才能进一步保证施工质量，减少和避免售后的维修和投诉。

设计先行，严控质量

的确，早年在业内看来，做精装房项目最怕的就是因装修质量而引起的业主投诉、拆除重装等麻烦和尴尬。

而今，随着精装市场的不断发展，企业已越来越重视房地产项目的设计流程与精装修施工的配合。在经验分享中，有着11年精装修从业经验的张安就特别提出，不能等房子建好了才来做装修，而应该在房子开始设计时就介入，以便从源头优化房子的空间布局、施工参数等。“常规毛坯房会因为客户的个人喜好而出现各种墙体敲打、改造等问题，而精装修从一开始就要考虑到这一点，哪里要有墙，哪里要有柜子……”张安解释，设计先行是精装房施工中较为关键的一环，“越早介入越省事”。

“要想让房企和购房者认可和接受精装房，就必须严控它的工艺和质量等，避免装修通病，打消各方顾虑。”桂林市房协会长申应林在参观考察后也表示感触颇深。他说，精装房关乎客户体验、成本控制、工艺质量，因此精装房不能像普通装修那样“随心所欲”，从设计、施工到交付使用，都必须标准化，严控装修质量。“难度虽然很大，但长远来看却是将来住宅产业化转型的趋势。”申应林说。对此，张安也用了“势不可挡”四个字来形容精装房的未来。

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