深圳建筑全国最绿，人均绿色建筑面积达1.31平

世邦魏理仕日前发布的《中国绿色建筑新纪元》白皮书称，我国绿色建筑正在迅速普及，深圳以人均绿色建筑面积1.31平方米名列全国第一。仲量联行的评论也指出，中国绿色建筑的规模正呈指数级增长，到2020年，绿色建筑占新建建筑的比重将超过30％。

一直被称为中国最“绿”一线城市的深圳，绿色建筑到底普及到了什么程度？发展的空间有多大？记者采访了相关人士，探析深圳绿色建筑的现状与发展趋势。

深圳人均“最绿”

事实上，绿色建筑在深圳并不陌生。据深圳市住建局负责人介绍，深圳在全国较早颁布了《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市绿色建筑设计导则》等规定，对建筑的相邻关系、公共空间、建筑风格、低碳环保等方面都作出了明确规定，推行实施国际先进的设计、技术、工艺、施工标准。

去年，深圳还率先在新建建筑中全面推行强制性绿色建筑标准，截至2014年底，已有208个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积超过2100万平方米，全市获得绿色建筑评价标识项目数量及规模稳居全国各大城市榜首。

“深圳政府这方面的意识很强，推动力度很大，从全国来看是名列前茅的。”世邦魏理仕上海研究部资深董事谢晨认为，深圳绿色建筑的普及跟政府大力推动不无关系。“这体现了政府方面对节能环保的重视。”

但如果与发达国家相比，尽管深圳以人均绿色建筑面积1.31平方米名列全国首位，也仅勉强挤进中美城市排名第20位。美国全国人均LEED绿色建筑认证面积接近1平方米的水平，部分城市甚至达到每人10—20平方米的超高水平。而国内的主要城市中，除深圳外，其余城市的人均绿色建筑面积均低于1平方米的水平， 其中沈阳等二线城市人均量不到0.2平方米。

高房价让住宅不够“绿”

今年3月底，嘉里建设广场成为深圳首家在运营期获得LEED铂金级认证的写字楼。此外，计划于明年竣工的中国最高楼——平安国际金融中心也在申请LEED铂金级认证和中国绿色建筑三星评级。

据了解，目前中国的绿色建筑，主要有两个评价系统——中国绿色建筑评价标识和美国绿色建筑协会所制定的LEED认证，认证标准都集中在最低能效、节水、室内环境质量和运营管理等方面。据仲量联行统计，现在中国已有约2000个项目进行LEED注册或通过认证；而获得住房和城乡建设部的国家绿色建筑评价标准标识的项目也超过2500个。

据仲量联行大中华能源及可持续发展部董事吴旭超介绍，目前绿色建筑在商业物业尤其是写字楼市场上比较受欢迎。一方面，绿色办公楼可以节约水电成本，降低业主的维护成本；另一方面，在绿色建筑内办公能够为员工带来健康舒适的工作环境，继而提高员工的工作效率。

同时，从投资回报的角度来看，绿色建筑的回报也比较高，并在租金下跌或市场空置率较高的弱势市场中可能更具防御性。

但值得注意的是，住宅方面的开发商并不太积极。据谢晨介绍，由于绿色建筑会提高建设成本，房价会随之上涨。在房价已经高企的深圳，绿色住宅会让购房者的购房压力进一步抬升，以至于一些刚需置业者会望而却步。刚需置业者不买账，大部分开发商就比较泄气，目前仅有万达和万科两大开发商的响应比较积极。

未来建筑会更“绿”

“绿色建筑一定是未来的方向。”谢晨认为，建筑占社会总能耗的30%以上，如果城市需要实现节能减排的目标，这个“大头”无法跳过。

去年，深圳住建局发布了补贴标准，根据等级每平方米补贴5到50元不等。但有业内人士认为，光有补贴还不行，手段还要更“狠”些。政府应有强制性的规范政策，并推行实时监测，保证开发商不是弄虚作假。

万科董事会主席王石甚至在今年6月17日的深圳国际低碳城市论坛上大胆呼吁：“如果不达到绿色标准，就不准你建，这才会对减排起到非常大的作用。”

另一方面，谢晨和吴超旭都认为，目前购房者对于绿色建筑的认知还比较浅，仍需加强宣传。“除了宣传人们要提高环保意识外，还要从购房者的切身利益出发，让他们明白绿色建筑比普通建筑确实可以更省钱，住起来更舒适。”吴旭超说。

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