国内最大住宅产业化项目首次应用BIM技术

记者从合肥市重点局了解到，由合肥市重点局组织建设的滨湖润园拆迁安置小区项目于10月23日正式拉开建设序幕，该项目是合肥市打造住宅产业化千亿产业的一个重要示范性工程，也是目前国内最大的采用住宅产业化方式建造的成片住宅小区，总建筑面积达60万平方米、住房约5500套。

据悉，本次开工建设的滨湖润园项目位于滨湖新区迎淮路与天津路交口，其中，按建筑产业化模式建设的34栋高层住宅楼（18—33层）均采用装配整体式混凝土剪力墙结构体系，建筑面积约47万平方米，预制率达50%以上，另有商业楼（8栋）、幼儿园、养老中心、社区综合楼、地下车库等配套建筑采用传统工艺建设，建筑面积约13万平方米。

为护航滨湖润园工程建设顺利推进，面对如此大的工程体量，合肥市重点局着力从前期工作深化和技术支撑两方面严把质量安全控制。包括多次组织业内顶尖专家和技术人员，对项目结构安全、户型设计、细节功能进行充分论证优化，同时结合项目特点，提前编制项目策划书，对现场管理、施工工序、后期维保、违约处罚等方面一一明确流程与规定，抓好工作“提前量”。

“针对建筑项目中的一些质量通病问题，从技术、工艺等层面着力破解。”相关负责人介绍说，例如：外墙、外窗采用“企口”构造，改变渗水途径，在厨卫间部位设置现浇混凝土防水反台，实现结构自防水，有效增强了建筑防渗漏能力；采用保温集成化工艺，将保温层与外墙结构板提前在工厂内集成加工，可有效解决外装饰层或保温层脱落的问题；该项目全面推广使用新型立体防护体系，并在结构深化设计阶段同步设计，防护实施的固定节点在预制构件或现浇混凝土构件上提前预埋，不仅安全性能更佳，与传统外脚手架相比可节约钢材70%以上。

结合住宅产业化项目存在大量拆分的特点，滨湖润园工程采用BIM（建筑信息模型）技术，以加强对项目建设的数字化、信息化管理，这也是BIM技术在合肥市大建设住宅类项目中的首次应用。

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