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江苏昆山中南世纪城21#钢结构住宅项目

专家称,钢结构住宅既是装配式建筑舞台活跃的“老演员”,又是“新主角”。“老演员”的说法,是因为距离我国企业开始引入钢结构住宅体系,已为时不短。说是“新主角”,则源于从《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》到全国“两会”政府工作报告,钢结构住宅在国家决策层面获得了“大力推广”的新一轮发展契机,国家政策支持进入实质性推进阶段。这为那些有远见、有实力的企业涉足钢结构住宅领域注入了“强心针”, 江苏中南建筑产业集团有限责任公司(简称“中南建筑”)就是其中的典型代表。

勇立潮头迎变革

为响应国家政策、顺应国家倡导,中南建筑在开发江苏昆山中南世纪城项目时,专门变更两栋高层住宅的结构设计,开发建设江苏省首个100米高层钢结构住宅项目。这一次在钢结构住宅方面的积极践行,中南建筑不仅将其视为一次简单的结构体系、建造方式的变化,更把它作为一次对传统居住观和居住方式的全新变革、一次引领未来人居理念转变的尝试。

大力开拓钢结构住宅市场是大势所趋,但关键问题在于有没有能力去开拓市场并生产出优质产品,是否能实现钢结构住宅产业化发展与推进。中南建筑提出的“5U+”(家——优智慧、优健康、优绿色、优生活、优品质)之基于新时期、新高度、新起点的全新价值追求从企业战略层面给出了自己的答案,对于高层钢结构住宅的开发建设则为此拉开了序幕,为企业转型发展、品质发展拓宽了道路,为推动钢结构住宅产业化发挥了一定的作用。

百变空间百年宅

钢结构住宅产业化发展的基点仍在于产品的质量及价值。因结构稳定、抗震抗风、经久耐用、安装快捷、环保节能,钢结构住宅被誉为“百年住宅”。“抗震黑马”的美誉是其中的一项认可。据介绍,钢结构本身延展性能良好,钢结构住宅能有效抵消地震波的能耗,且自重相比于传统结构体系住宅可以减轻30%左右,使得钢结构住宅抗震性能优越、稳定度颇高。即使因寿命到期被拆除,钢结构建筑主体结构材料回收率也在90%以上。

百变空间、百变户型是对“百年住宅”的另一层注解。相较于传统住宅项目采用钢筋混凝土剪力墙结构体系,户内有承重墙,户型不可变,中南建筑现已施工至19层的钢结构住宅项目——21#楼采用钢框架-中心支撑结构体系,户内无任何结构承重剪力墙体,业主可自主决定内部功能空间的分隔,且轻质墙板拆装方便,以可私人定制的百变户型满足多层次居民的居住需求,以及不同人生阶段的家庭生活需要,减少了业主的换房成本,经济又环保。

另外,该结构体系避免了常规结构中的梁穿门顶、小空间内多根次梁的弊病,解决了次梁过多对建筑的不利影响;建筑外围护墙体采用自保温的蒸压加气混凝土板,有效杜绝了建筑外墙渗漏、保温层脱落的质量通病;工厂化高精度生产制作、现场施工以机械化操作为主等结构特性、材料特性、生产建设特性,使钢结构住宅项目的工程质量更有保证,有效地延续了建筑寿命,可真正实现居民“百年住宅”的诉求。

技术革新创效益

成本问题一度被认为是装配式建筑、钢结构建筑推广的难题之一,但在业内人士看来,虽然钢结构住宅的造价比传统住宅造价略微偏高,但钢结构住宅因自身优点及技术革新,其带来的综合效益明显高于传统住宅。

首先,钢结构住宅适用于工厂化建造、机械化操作,这在提高工程质量、保障施工安全的前提下,能大幅度节约人力成本、时间成本、资源成本等。其次,先进技术成果转化成实际效益,如21#楼钢框架-中心支撑结构体系具有承载力高、抗震性能好、材料损耗少、施工便捷和制作费用低等优点;采用了新型建筑材料的外墙保温装饰一体化技术不仅节约了外墙装饰施工的成本,同时避免了传统外保温系统的开裂空鼓脱落等隐患以及保温层施工后外装饰操作困难等缺点,使得施工工艺和工序简化、工期大大缩短、综合成本降低、节能效率提高。再其次,自重轻,造价降低。据介绍,高层混凝土住宅标准层自重一般为1.3~1.8吨/平方米,而钢结构住宅可降至1吨/平方米以下。建筑物的自重减轻,不仅可以减轻地震带来的伤害,建筑造价也相应降低3%~5%。另外,对于软弱地基,自重减轻也可节约地基的处理费用。最后,使用面积加大,得房率高。钢结构住宅内隔墙厚度只有10厘米,是常规钢筋混凝土剪力墙结构体系墙体20厘米的一半,但吊挂力及隔音性能都符合标准规范,在保证性能的前提下增加了户内净使用面积3%~5%。

综上所述,钢结构住宅综合效益高,价值潜力巨大。紧跟国家新型城镇化建设,打造智慧城市、绿色住宅的要求,钢结构住宅极具大规模应用的市场前景,但必须以产业化发展为前提,这要求企业必须以一体化的开发建设理念、高水准的工业化应用、集成化的技术体系等积极作为,同时,需要发挥中南建筑等先行企业的示范带动效应,共同促进钢结构住宅产业化发展,为“打造智慧城市,改善人居环境,使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心”作出应有贡献。

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评论 5

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  1. #3

    买的时候比混凝土房贵200多一平,现在便宜2000都卖不掉

    无敌最寂寞2个月前 (09-01)
  2. #2

    首先,百变户型完全是因为期房在欺骗消费者,房子拿到手,最大的顾虑就是外墙为什么这么薄,毫无安全保证,原窗户还都是内开,谁家窗户内开啊。反正问题一大堆

    无敌最寂寞2个月前 (09-01)
  3. #1

    本文2016年8月中旬发布,我看到的时间是2018年8月底。我就是中南21栋钢结构的购房业主,现在房子已经拿到手,再看看这个文章,我觉得真打脸,完全是入了一个大坑。很多很多问题。户型根本就改不了,很多东西不能动,红砖也不给砌。问题多的一下子说不清,作者你还是自己去看看现在盖好的怎么样吧,还有,21栋盖好了,另一栋钢结构都停工半年多了

    无敌最寂寞2个月前 (09-01)
    • 很多新技术需要实际检验才能得到答案,技术才能会越来越成熟。

      BIM建筑网2个月前 (09-01)

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