【BIM技术】针对业主的BIM工具使用指导

在前面更新的相关内容中，我们提到了一些业主及其服务提供商正在使用的BIM技术，有兴趣的朋友可点击前方目录直接跳转查阅。今天我们将为大家总结能够满足业主需求的BIM工具或其特征，以及其他针对业主的BIM应用。

1、BIM成本估算工具

业主通过估算设定项目成本基准，并进行财务预测或预测分析。成本估算一般发生在设计初期，在项目团队创建完整、详细的建筑信息模型之前。业主代表或成本顾问通常采用单位面积估算法。现有一些成本估算软件包是专门针对业主开发的，如U.SCost Success Estimator(U.S. Cost 2010)，但最常用的成本估算工具是微软公司的Excel软件。2007年，U.S. Cost实现了从Autodesk Revit 的建筑信息模型中直接提取工程量的功能。另一款针对业主开发的产品是Exactal 2010，它可以导入建筑信息模型，允许用户采用自动和手动方式获取工程量。

2、设施和资产管理工具

大部分现有的设施管理工具都是使用二维多边形图形来表示空间信息，或利用电子数据表格来输入数据。对大多数设施经理而言，管理空间及相关的设备与设施资产并不需要三维信息。然而，基于构建的三维模型可以为设施管理增加额外的价值。建筑信息模型为初期收录入和后期利用提供了极大便利。在BIM中，业主可以利用三维“空间”构建，从而大大减少了创建设施数据库的时间，而传统方法则需要在项目竣工后手工创建设施的空间形态。而据工程造价大数据网了解的，现在只有少数软件软件支持导入BIM空间构建或其他表示固定资产的设施构建。支持该功能的软件有如下四个：· ActiveFacility· ArchiFM· ONUMA Planning System· Vizelia suite of FACILITY management products在选择设施管理系统时，除了常规功能外，业主还需要从以下几个方面考虑其余建筑信息模型的兼容性。

· 支持空间对象。是否支持在本地或通过IFC标准从BIM软件中导入空间对象？可导入哪些属性？

· 融合能力。是否支持多源数据更新或融合，如将一个系统的机电系统和另一个系统的控价信息进行融合？

· 更新。当设施需要进行更新或者重构时，是否可以便捷的更新设施模型？能跟踪变更吗？

· 传感器和控制检测。设施管理系统是否具备传感器和控制系统？能否在系统内对他们实施监测和管理？

BIM在设施管理中的应用才刚刚起步，相关的工具投入市场时间并不长。业主应与其设施管理机构确认现有的设施管理系统是否支持BIM数据，或者是否有必要转换到兼容BIM的设施管理系统。

3、运营模拟工具

运营模拟工具是业主利用建筑信息模型数据的另一类新兴软件。这些软件包括群体研究工，如Legion tudio、ViCrowd eRena、Crowd Behacor、医院流程模拟（hospital procedure simulation）及紧急疏散（emergency evacuation）或应急模拟工具，如IES Simulex。这些软件的供应商也提供进行模拟和添加必要的信息服务。在目前大多数的案例中使用这些工具进行模拟都需要输入额外信息，只有少数案例中这些工具只提取了建筑信息模型中的几何属性。

大部分情况下，运营模拟工具利用建筑信息模型作为输入，更多涉及的是实时可视化工具或渲染工具，而非专业化的模拟工具。例如卢卡斯数字艺术中心项目曾用模型来评估疏散和应急方案。

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