【BIM技术】未来BIM对住房的影响

在未来的十年内，美国住宅的设计将发生相当大的改变，这样的假设似乎很合理。这些变化将由基本生态经济和人口的发展，而不是摩登风格的技术创新来决定。人口的老龄化，过去十年的房地产市场崩溃，以及缓慢的经济复苏，使年轻的家庭在住房市场上取得领先，塑造未来的家庭设计会是很难的一件事。

建筑的进步和传统规模的打破

AIA自2005年来一直追踪家居设计趋势，通过对500家住宅建筑公司的季度调查显示，从去年开始，自20世纪30年代大萧条最严重的经济衰退已经使房地产市场从最繁荣的阶段开始进行十年的转型，几个家庭设计主题便应运而生。

户外空间渐受欢迎

家庭生活方式变得更加随意。正式的起居室和餐厅也慢慢被大房间和开放空间布局取代了。而最初的甲板、天井和户外烤架成了关注的焦点，这一趋势已经扩展到室外厨房和配套齐全的户外空间。

家庭办公楼的兴起

经济衰退期间，企业规模的缩减迫使许多人失业。此外，技术的进步也使远程办公成了许多工人更可行的选择。尽管在房地产低迷时期，房屋的规模逐渐变小，但随着住房市场的日益普及，家庭办公楼也越来越受欢迎。

功能混合型住房

经济低迷的到来，阻碍了大型郊区住房的发展。房屋活动发生在较小的项目，往往与其他商业活动联系在一起。这种方式往往需要高密度发展，并且为附近居民提供额外的设施。

厨卫设计的新技术

大萧条时期恰巧是技术创新时期。许多消费者通过使用笔记本电脑、平板电脑和智能手机，从而取代了传统台式电脑。创造了这些在家中就可以提供的基础设施。此外，越来越多的人们关注可持续性增长的能源和节水设备的消费需求，以及新兴技术的发展，共同促进了这些领域的管理。

未来十年强势到来

尽管未来十年的经济周期将是一个很好的交易市场，但在未来十年中，一些人口的发展会形成住房需求。第一，我们的人口老龄化，更具体地说，迸发婴儿潮一代的人们正在进入退休年龄。虽然未来几年人口的增长速度将放缓，但在未来十年中，65岁或以上的人的比例将显著增长，相对于目前的数字，约占人口增长的三分之二。

撇开年代模式不谈，整体经济增速放缓，减少了对新房的需求。因此，在未来几年中，更大的一部分住宅投资将致力于改善现有的房屋，而不是建造新的住宅。在过去的几十年中，约百分之六十的住房支出在致力于建造新的房屋，而不是维护和改善现有住房。这一比例逐渐发生改变，在十年内，我们会看到，比例将会发生翻转。

家庭设计的影响

2025年将恢复住房市场，再加上不断发展的人口模式，在很大程度上决定着新兴的家庭设计趋势。在我们的调查中，领先的建筑公司已经确定好设计趋势，并将继续发展，而其他人仍处于早期阶段的设计中。

住房的通用设计

通用设计，一系列的原则，与外界接触的环境，就是二十年的设计趋势。然而，我们现在有一个大家庭，开始更认真地考虑未来几年的住房需求。在未来10年中，大多数的婴儿潮一代将有65岁，这些家庭仍然积极参与家庭改善项目，将越来越多地考虑如何将无障碍功能纳入到他们进行的项目中。

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