设计院绿色转型 可借鉴国外经验

国内绿色建筑的推行，离不开设计院的参与。业内人士预言“绿色建筑咨询业务回归设计院”将是下一阶段绿色建筑发展的一大趋势。不过，现阶段国内很多设计院在绿色设计转型方面仍不得要领。

他山之石可以攻玉。国内设计院思维受限于传统设计模式与制度，不防换个角度，参考一下国外的经验。日本建筑无论是在百年住宅还是住宅产业化方面，都获得长足发展，其实很大程度上得益于日本的建筑设计。

近日，中国房地产报记者借“绿色地产探索中国行—广州站”的活动，就绿色建筑设计话题采访了日本株式会社RIA设计事务所岭南区主管、暨南大学力学与土木工程系建筑学专业副教授施燕冬。施燕冬2007年博士课程毕业后，就进入以绿色建筑设计著称的日本第二大建筑设计事务所——株式会社日本设计，之后作为主创设计师，从事建筑设计实践工作。

用建筑手法避免技术堆砌

中国房地产报：绿色建筑设计与普通建筑设计的区别是什么？

施燕冬：其实，没有本质差别。普通建筑设计也有节能环保要求，只不过随着全球变暖使得大家更加重视，并换了一种提法，比如绿色设计、绿色技术等。

中国房地产报：在具体设计中，设计师会考虑绿色建筑相关评价标准吗？

施燕冬：绿色建筑设计评价标准作为评价体系，有固定指标，便于对建筑的节能效果、绿色效果做出评估，更多的是一种工具。但是，设计师做设计时，并没有参照上述手册进行设计，更多的还是从实际需求角度考虑。比如做北方的建筑设计时，会考虑如何降低冬天采暖能耗的问题；相反，做岭南建筑设计时，会更多地考虑通风效果，以降低空调能耗。

其实，日本的普通建筑与绿色建筑之间并没有严格的界限。设计院拿到一个项目，甲方首先会给一个大概预算，设计院根据预算也会有一个大概设想，比如在这个预算下有的技术条件是实施不了的，就不考虑这些技术了。在成本条件下，设计院首先会将所有满足绿色需求、理想化的建筑手法提供给开发商，然后看开发商意见。

中国房地产报：针对绿色建筑手法，国内绿色建筑有技术堆砌的趋势，怎么办？

施燕冬：绿色建筑的实现分为两个层面：建筑设备与建筑空间。绿色建筑实现需要上述两者有机结合。比如夏季想要降温，依赖设备层面，就是尽量采用效率很高的空调。从建筑层面，可以在地下挖一个通道，先让热空气进入地下，冷却之后再进入空调系统，即地源热泵空调系统。另外。建筑可以做大中庭，春秋季节就能不用空调，利用大中庭热塔效应人工换气，减少设备运转。这些都属于建筑手法层面。建筑手法、要素的利用可以避免技术堆砌。

用数据打动甲方

中国房地产报：对于所推荐的建筑手法，开发商会买单吗？如何说服开发商？

施燕冬：需要两个基础：一是开发人员自身的素质，他的知识储备有没有包含这些建筑手法；二是提案一定是建立在很多实际数据基础上做出的。在日本，某一种技术有十几年的数据积累，用这些数据给开发商提供依据，告诉开发商采用这项技术能够达到何种效果。

中国房地产报：国内设计院在数据积累方面很缺乏，日本设计院是如何做到的？

施燕冬：日本有建筑售后服务，设计院做了一个建筑的设计，只要建筑不拆除，都会对建筑设计出现的相关问题负责。比如企业请我们做一个项目，如果采用地源热泵空调系统，那么针对这个系统我们会定期派[最新消息 价格 户型 点评]设备设计部的技术负责人到企业去回访：最近系统运行情况，有没有出现问题，实际运行数据与开始设想的差距大不大等。这些数据都会被记录，尤其是实际数据没有达到预期，就会分析原因，最后还会将分析报告提供给企业。

中国房地产报：这么做背后动力是什么？

施燕冬：首先，数据监测系统在日本应用很成熟。日本开发商比较重视长期利益，只要对后期运营产生好的效果，前期投资高一点没关系。反观国内，很多开发商需要快速收回投资，不愿意在前期花太多的钱。

其次，数据积累对设计院提高设计水平意义重大，另外也有利于设计院维持良好的客户关系，能够准确告诉客户投资有没有回报，证明设计的有效性。日本建筑设计提供售后服务是自觉地，为了挽留客户，也为了自身技术积累。

最后，日本的设计费是国内的很多倍，能够维持设计院做售后服务。举例，我们在国内做了一个8万平方米的商业开发项目，设计费是700万元，之前在日本做了一个3000平方米的美术馆，设计费也是700万元。另外，日本的设计周期比国内宽松很多，上述国内项目从概念设计到提交初步设计，经历了三个阶段，总共只花了3个月，而上述日本美术馆我们做了将近一年。设计收费不一样，投入的精力肯定也不一样。

设计咨询一体化是趋势

中国房地产报：由于设计费偏低的问题，国内目前在设计院与开发商之间，有一个咨询环节存在。你怎么看这种模式？

施燕冬：首先咨询公司不用承担设计责任，项目完成后作品也不是他的，他只是让建筑满足绿色建筑标准，所以咨询公司参与设计对形成良好的绿色建筑设计作品没有好处。其次，对设计院来讲，绿色建筑不是我的业务，做好做坏都与我无关，也就不愿意去倾注精力配合咨询方提出一些意见。所以设计与咨询某种程度上会形成脱节，不利于形成高质量的绿色建筑设计作品。

中国房地产报：设计与咨询一体化是未来绿色建筑发展趋势吗？

施燕冬：有两个因素主导未来趋势发展：一是市场主导，假如设计收费能够覆盖设计院绿色咨询这部分业务，设计咨询肯定会走向一体化。相反，开发商不愿意为绿色建筑设计买单，设计院就会将这部分成本转嫁出去，让开发商去找咨询机构。

二是与设计院本身的经营理念有关，有的设计院为了加强绿色设计实力，打造绿色设计品牌，肯定是愿意做这部分业务。

加强与建材商联系

中国房地产报：绿色建筑的实现离不开绿色、节能建材的支持。日本设计院如何选择新技术、新材料？

施燕冬：日本的设计院与厂商联系很紧密。国内是禁止在图纸上标注材料、设备型号的，但在日本是必须标注。当然国内之所以禁止在施工图上标注材料，是怕有利益勾结，防止设计院推荐一些有利益关系的厂商。

日本也有具体规定，设计院可以推荐一家产品，但是必须注明“或者同等品”，即你可以推荐，但开发商有自由选择的权利。所以就避免了设计人员指定什么就得用什么，同时又能够促进设计方与生产商的合作。生厂商有什么新产品就会立即通知设计方，如果设计方觉得能够满足建筑需求，就可以写入图纸，向开发商推荐，至于开发商用不用是他们自己的事情。

所以，设计方与建材商这种程序上的紧密结合程度高于国内。其实，设计方的很多绿色环保观念也得益于生产商的提供。生产商处于一线研发，很多观念比较新，而且很多时候，设计方有新的需求，生产商马上就可以按照这种思路去研发新产品。

另外，还有一个很有意思的现象，日本设计院可以与生产商共同开发专利，我们公司就有好几个这样的专利。比如自动换气窗这款产品，就是我们在设计过程中将这种理念传达给生产商的后共同开发的。

中国房地产报：国内开发商对一些新技术、新材料或者是绿色建筑技术的选择很慎重，如何推进？

施燕冬：在我看来，国内开发商对绿色建筑不热衷并不单是开发商的问题，更多的还是政府没有为企业建立技术支持平台。比如太阳能光伏发电，国内99%的地区没有实现并网，据我了解，广州珠江新城的珠江城大厦设计了太阳能光伏发电、风力发电，由于没有并网几乎全部作废。这些投入还是挺高的，说明开发商有这方面的意愿，但国家硬件没有到位，做完之后不能产生效益，几乎成了摆设。

另外还有中水利用、雨水收集等措施，节省了大量自来水，但花的钱比直接用自来水还贵。国家如不能在自来水定价与污水循环再利用方面有所调整，让开发商做公益事业几乎不可持续。包括住宅产业化的问题，假如工地用工成本没有大幅度提高，推行产业化几乎很难。

施工单位负责施工图

中国房地产报：说到产业化，国内建筑主管部门已将建筑工业化作为绿色建筑的主要抓手。日本的SI（结构体-填充体）住宅体系做得很好，是如何推行的？

施燕冬：我还是要强调，住宅产业化实现有一个关键前提是人工费高于工厂生产的成本。现阶段在国内，工厂预制生产的构件比人工费贵很多，就算采用这个方式建造提前了一个月的工期，但总体算下来多用一个月人工仍比工厂生产便宜，房企还是会用现场施工方式的。相反在日本，人工费很贵，一天的人工费是国内的很多倍，节省一个月人工就可以省很大一笔费用。所以，客观上来说，住宅产业化在日本的推行是被迫的。

此外，产业化也得到了日本政府的鼓励，购买SI住宅在税收、贷款等方面有政策支持，让用户倾向购买这种住宅，这样房企就愿意开发这类产品了。

不过，国内现在有一个误区，认为日本的建筑都是工厂预制生产的，其实日本建筑的主体结构也有大量是现场浇筑的，不过设备、配件、楼板等都是预制的，这就要求现场施工精度必须控制得很好，误差是毫米级的。

中国房地产报：国内土建误差基本都在厘米级，日本是如何控制施工精度的？

施燕冬：这又涉及制度问题。国内是设计院按照标准图集画施工图，其实很多设计师都没有现场经验，所画图纸操作性比较差。日本则是施工单位来画施工图。设计院负责方案设计图和实施设计图，后者深度与施工图相同，但是施工图是由施工单位按照设计院的实施设计图重新绘制一遍，这个过程中会结合自身施工工艺进行优化设计，更贴近工程实际，具有很强的操作性。

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