与BIM完成整合 构筑绿色地产产业链

绿色建筑的实现，绿色地产项目的实施，离不开产业链的支持，而绿色建筑的发展，尤其自2006年国家《绿色建筑评价标准》实施以来，针对绿色建筑相关的绿色节能环保技术也获得了长足的发展。

然而，据本次调查发现，目前我国“绿标”对绿色建筑相关配套产业的拉动效应还不够，在具体的实施过程中，还缺乏相应的评估标准，以至于部分开发商只能依靠企业标准对产品和服务进行筛选，建立符合企业需求的绿色供应链。因此，参与调研的业界人士指出，创建产业链认证、加强“绿标”拉动效应、在开发商中普及模拟优化技术这三个方面对推动绿色地产产业链发展至关重要。

创建产业链认证

绿色建筑对与之配套的产品与服务究竟有哪些拉动效应？

据本次调研问卷统计结果来看，绿色建筑的产业链端具备以下特征：大部分部品和服务供应商表示国家推广节能建筑、绿色建筑对其产品或服务在建筑中的应用有促进作用（年产值增加的占14%，市场份额增加的占50%），可见节能和绿色确实可以成为部分产品的核心竞争力，有利于扩大其在同类产品中的市场份额。

与此同时，100%的部品和服务供应商均表示对产品本身有节能认证或绿色认证的要求，且由于受国外绿色建筑评估体系的影响，大部分部品和服务供应商表示绿色建筑的推广让国外进口产品和服务更具竞争优势（表示受到影响，且市场份额降低的占20%，表示有一定影响的占70%），仅有10%的表示国产节能产品更具竞争力。

对于如何看待未来绿色建筑市场，仅有57%的部品和服务供应商表示其产品或服务有计划进入国际节能环保市场的意愿。这个比例并不算高，究其原因，参与调查的专业人士分析指出，这种现象表明我国“绿标”对绿色建筑产业链的拉动效应还不够，目前我国“绿标”在实施中，还缺乏相应的评估标准，以至于部分开发商只能依靠自己企业的标准对产品和服务进行筛选，建立符合企业需求的绿色供应链。因此，创建支撑“绿标”和绿色建筑发展的产业链认证十分必要。

加强“绿标”拉动效应

近年来，以LEED为代表的国外绿色建筑评级体系被国内商业地产开发商广泛采用，而这些评估体系所要求的节能环保标准往往高于目前我国市场上能够提供的产品和服务，比如针对家具的绿色卫士标准（Green Guide），针对地板的地板评分标准（Floor Score），针对环保地毯的评分标准（Green Label Plus）等；再如，在LEED认证中，节水部分推荐使用无水小便池，几年前中国几乎没有能够提供此类产品的企业。而从本次调研的问卷结果来看，国外标准的大面积使用的确会影响到本国相关产业的发展。

但参与调研的专家认为，这种来自国际市场的冲击是暂时的和可控的。一方面，中国的轻工制造业在全球处于领先地位，这些先进理念的产品在引进、消化吸收和再创造之后，中国企业能够很快推出更质优价廉的产品。类似无水小便池之类的产品就是一例，目前该产品已经完全国产化，且产品品质不输给国外同类产品。如果“绿标”也能如LEED一样，进入国际市场，这些产品同样可以随着“绿标”进入到更广阔的国际市场。调研结果显示：有57%的部品和服务供应商表示其产品或服务有计划进入国际节能环保市场。

另一方面，国家也逐步意识到国外标准对国内产业的冲击，正在加大推广本国“绿标”的力度。虽然现阶段，我国“绿标”对绿色建筑产业链的拉动效应还比较有限，但相信随着绿色建筑行动方案的出台，绿色建筑相关产业制度的完善，“绿标”对我国节能环保产业的拉动效应会更加明显。

普及模拟优化技术

如今绿色建筑的性能优化分析越来越趋向于设计的前期，利用简单的模型进行模拟计算，以降低后期改动的风险。但现实中，开发商采用模拟优化技术的意愿并不强烈。

从问卷的分析结果来看，全年能耗模拟技术、室外风环境模拟技术（CFD 技术）、采光模拟设计技术、遮阳模拟设计技术等建筑能源环境性能模拟分析技术在绿色建筑中的应用还不普及，除建筑热工性能优化技术的使用占50%以上（53%），其余模拟软件的使用频率均低于50%，照明的模拟优化、太阳能建筑的设计软件使用率甚至低于20%，只有14%。

太阳能热水（69%）及太阳能光伏（22%）是目前使用最为广泛的新能源技术，但采用软件进行太阳能与建筑一体化设计的仅占14%。两者之间巨大的差距，显示出我国太阳能应用于建筑一体化的设计水平很低。长期以来，太阳能热水构件对建筑外观的影响，都是阻碍太阳能技术在建筑中大范围、高效率使用的一个原因，如果在建筑设计院和太阳能企业中推广使用高效的太阳能建筑一体化设计软件，必然促进太阳能在建筑中的应用。

另外，未来随着计算机性能的提高，各种设计软件的功能将日趋完善。绿色建筑将和BIM（建筑信息模型）完成整合，充分利用BIM的优势简化模拟优化的流程，降低模拟优化的时间成本和财务成本。而BIM所支持的各种材料信息数据库的完善，将使得建筑能耗、碳排放等的模拟更注重建筑全生命周期的计算，使“低碳建筑”成为可能。

来源： 中房报

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