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BIM与装配式|广西首个装配式钢结构住宅项目曝光!

6月底,广西首个装配式钢结构住宅项目——柳州市莲花城保障性住房项目一期已竣工,计划近期交付使用。

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一期部分楼栋外立面呈现。

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从市中心出发,经过五岔路口,前方不远处即是该项目。

1300多套保障住宅,预计明年6月整体交房

项目施工方广西建工集团第五建筑公司项目部经理陆深成介绍说,项目一共建设10幢楼,共1340套住宅,其中经适房640套,公租房700套。目前已竣工的项目是一期公租房楼栋6、7、8号楼,原计划近期交房,但考虑到正在建设的二期与一期地块属于一个整体,设计关联大,道路绿化紧密相关,若交房,施工、居住人员共用小区道路,对住户的生活多有不便,所以向业主单位申请,待另外7幢楼共同完工后一起交付,预计明年6月份可交房。

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一期基本竣工,二期正在施工。

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公租房内的内部基本装修完毕。

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工人在装修。

住房虽然还没有交付,但因为项目正在建设,正好给了我们更加直观了解装配式建筑“真面目”的机会。

工地有点静,大部分“部件”在工厂生产

建筑外立面没有包裹严实的施工绿网,走近项目没有听到杂乱的施工噪声,现场看不到零散的钢筋、混凝土,也没有进出穿梭的水泥罐车,就连工地施工的工作人员也不多。

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工地整洁。

陆深成表示,这是项目工地的正常工作状态,项目为装配式钢结构住宅,组成一套房子的外墙、内部隔墙、楼梯、卫生间都是在装配式产业园装配式房屋中按照模块制作生产,运到项目现场拼装成一栋栋房子,就像小朋友玩的“搭积木”。

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阳台已安装,窗户外墙也拼装。

而传统建筑,一栋房子的结构、楼板、飘窗、楼梯都是在现场施工完成,工地需要放置大量的物料,大批的建设工人在施工。

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在工厂生产好的外墙材料。

装配式建筑的现场施工人员不多,因为很多工作已提前到了前期设计,在与装配式建设产业园生产厂家的对接中已完成,专业级别也很高。待房屋部件生产好以后,通过物流运送到工地现场,再由技术人员在现场指挥操作,按照前期的设计预留孔洞,精准地对接上,所以在装配建筑的“组装现场”,也是以技术人员为主。

房屋无梁无柱,得房率比传统住宅高4%~8%

莲花城装配式钢结构项目开创了该类建筑产品在广西的先河,在国家大力发展装配式建筑,自治区以行动落实的大背景下,该项目开工后,成为区内相关会议的召开地点和样板参观项目,还“接待”了区内和区外的“取经团”。由于是新兴建筑,相关的经验少,为了把该项目做好,陆深成称,项目的“技术团”也去了其他不少城市学习、交流相关技术。

那么,重点来了,国家大力推行的新兴建筑形态有什么优点?

该项目的楼板采用钢筋桁架楼承板,该部件在工厂加工成型,钢筋间距均匀,楼板混凝土保护层厚度得到有效保证。把该材料运到现场,将可循环运用的模板与钢筋桁架拼接好,在浇注楼板时即可使用,减少了钢管脚手架支撑和现场钢筋绑扎工作,可缩短工期,拆下底模板,板底表面平整,板底混凝土不开裂。平整无横梁,楼面装修可不用做吊顶,层高更舒适。

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钢筋桁架楼承板在工厂加工完毕,运到现场加装模板即可使用。

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浇注好的楼板无梁无柱。

项目的墙板,颇具特色,也由工厂预制。墙体材料为蒸压加气混凝土墙板,简称ALC条板,具有轻质高强,抗折、抗冲击力强;可随意切割等特点,外墙厚度为200毫米,内墙厚度为100毫米,一般外墙厚度为200毫米,内墙厚度为200毫米,在外墙,几栋楼展现出拼装效果,还可看到装修前的拼装痕迹。

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预制式的墙体材料,上方标有材料长度。

由于使用环保型材质,墙体厚度减少,建筑得房率比传统住宅高4%~8%。而钢构住宅受力全部在框架上,所有墙体都不是承重墙,墙面也无柱子,居民可以根据使用需要任意调整房间布局,实现个性化装修。

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钢结构外架。

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已拼装好的外墙。

同时,该材料还有隔热保温、隔声性能好,可钉可挂,板面平整度好,不容易变形,装修时可免抹灰等亮点。

钢结构“用钢不多”,建筑重量变轻

不难看出,该类建筑具备绿色、环保的性能。钢材作为主体结构,钢材的用量是不是很多,在牢固性和使用寿命上又如何?造价贵吗?

陆深成表示,钢材的用量不多,反而比传统建筑项目的用量少。整个项目的建筑面积约13.7万平方米,其钢材用量仅1万吨。

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项目主材为钢材。

“使用钢材,是充分利用了钢材的特点,钢材具有延展性高、可塑性好、抗震装配式研发性能优越,同样作为房屋的主体构架,钢材比混凝土建筑主体的厚度薄,加上墙面为新型节能材质,整栋楼的建筑重量只是传统建筑的三分之二。”

至于建筑质量,陆深成表示不用担心,也是按照传统建筑50年的建筑寿命设计,同时主体结构所采用的是高性能钢材。大家生活中所通行的桥梁,主体结构也是钢材,桥梁的承载量,对建筑用材要求非常高,就是充分运用到该材质的特性。

综合来看,钢结构用材少,施工中的相应耗材减少,墙面等材质由工厂批量生产,综合成本减少了,造价也降低。

装配式建筑分三类,钢结构尚“稀有”

在柳州,除了该项目是装配式建筑。去年柳州出让的两宗商品房项目也是装配性建筑项目,今年5月底又有新的装配式住宅地块出让,土地“供应大户”柳东新区也迎来装配式建筑项目。不过,房地产市场中出让的装配式商品房项目,与上述所使用的装配式钢结构项目却不同。为此,陆深成特别给大家进行科普。

据悉,目前的装配式建筑类型,共分三种:第一种是装配式钢结构建筑,第二种是PC装配式建筑,第三种是木结构装配式建筑。

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PC装配式建筑。

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装配式木结构建筑。

装配式钢结构建筑,主要是由钢结构框架支撑,建筑受力通过钢结构实现,正如前文所言。PC装配式建筑,就是建筑框架还是原来的混泥土结构,在工地现场完成,梁、板、柱、墙等部件在工厂预制,运到现场拼装。木结构装配式建筑,平常生活中听闻比较少。这类建筑结构,主材是木质,通过材料设计和安装耐火材料等手段满足消防法规对耐火时间要求,主要用在文化、旅游、养老地产项目,国内所建的项目楼层在4~5层。

文章来源:百库教育

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