BIM建筑|标准化项目的品质提升——衡阳•美的金科檀樾 / 成都创意中心创意三部/长沙分公司

▲ 商业街区夜景

通常，标准化项目的方案设计服务于项目的高周转，对方案设计团队而言，意味着低设计含量，低设计单价，极端的设计周期和设计强度。那么，除了成熟产品的简单复制运用，方案设计团队是否就一定无所作为？衡阳美的金科檀樾的设计过程，让我们对这一问题有了新的认识。

项目概况

项目位于湖南省衡阳市高新开发区，项目距衡阳西站约4.5公里，距衡阳市政府约2.2公里。基地东临彩霞街、西邻岳麓街、南邻天台路、北临杨柳路，交通便利。项目用地规整，场地内地势较为平坦。地块总用地面积为84307.40㎡，容积率4.0，建筑密度≤30%，商业占比≥17%，建筑限高100米，用地内需配建9班幼儿园。

按甲方要求，本项目需采用美的集团内部2019年标准化产品执行规划及方案设计。

标准化前提下的总图逻辑

不出现非标产品，同时满足高容积率（4.0），限高（100米），日照全过等限制条件，总图的生成显得直截了当—日照计算下标准模块的排列组合。在用地南侧，住宅塔楼满足规划要求的50米退距之后依据日照计算结果向北侧行列式排布，合理拼接留出中央景观主轴空间。南侧50米退距范围内解决商业指标和配套。

最终得到的楼栋落位逻辑清晰，布局合理，但仅仅合理并不意味着设计的结束。占比18%，接近六万平方米的销售商业体量如何处理是设计的关键点。

▲ 中轴鸟瞰

见缝插针的街区营造

项目地处主城区，周边相对成熟，具备一定的商业承载力。位于街角的公寓塔楼和周边沿街底商（一层）消化掉部分商业指标。余下的商业体量利用南侧50米退距打造开放式活力街区。

由于塔楼体量及位置几乎被日照锁死，街区营造只能见缝插针，因地制宜。以连接南侧社区主入口和地块北侧生态公园的Z型动线为街区主轴，打开多个开口，接纳来自周边不同地块的人流。

▲ 内街西入口

▲ 内街东入口

▲ 商业广场入口

内街设置节点空间，构建丰富的空间序列；中心广场设置舞台，大台阶等视觉焦点聚合人气

▲ 阶梯广场

精心设计的商业立面通过转折、退台、交错，营造出自由丰富的建筑形态与趣味盎然的商业空间，创造了令人愉悦的视觉体验。

▲ 商业广场

▲ 商业内街

顺势而为的地标打造

位于道路转角的公寓塔楼，为了避免日照通道，体型以L型高低组合的方式呈现，低区为公寓，高区考虑未来作为酒店整体经营。

▲ 公寓透视图

结合体型及功能设置，利用高低区转换的楼层，我们设置了空中会所，并结合低区屋顶平台设置半室外休闲空间及无边际泳池。转换部分的功能以一个悬臂式的玻璃盒子上从基本体量向外凸出，它暗示了城市上空公共活动的丰富性，也成为周边区域有特色的标识。

▲ 天际泳池

▲ 天际泳池

一站式完善生活配套

幼儿园位于用地西南角，与道路对角的中小学呼应。同时与开放式街区融为一体，围合形成街区入口广场，为业主打造生活、教育、休闲、购物等一站式生活配套体验。

逐层退台，连续的大台阶，冒出天井的树梢……, 融合了儿童成长功能所需与场景呈现，创造了兼备亲和力与现代时尚的成长环境。

▲ 幼儿园南立面

最终，面对以标准化产品为基础的高周转诉求，我们依然尽力回归人居的本质，连接大众日常化的行为与空间体验，塑造开放的、多元的、面向当代城市的体验式场所，带动了城市空间的有机更新，实现了开发利益与公共需求的平衡—也因此在一周之内顺利通过了政府管理部门的三次重要审批会议，保障了开发速度，实现了项目价值的最大化。

项目信息

项目名称： 衡阳·美的金科檀樾

项目地址 ： 衡阳市蒸湘区

业主单位： 衡阳市鼎衡房地产开发有限公司

方案设计： 成都创意中心创意三部/长沙分公司

建筑面积 ： 423577.30㎡万平方米

设计时间：2019年4月

竣工时间：2021年9月

微信公众号：xuebim

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