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装配式行业|AI社区来了!美的置业十大黑科技让智慧生活成为现实

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一场突发的疫情引发了对人们对更健康、更智慧的居住产品与社区的思索,也加速了地产行业与科技的融合进程。3月19日,美的置业携手阿里云打造的首个AI社区举行线上发布会,主题是“AI社区,大脑已落地”。未来,美的置业2020年起新拿地项目都将配置AI社区功能,从小区到家中,全程APP操作,无感通行、零接触公共区域;垃圾满溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒,十大黑科技让智慧生活成为现实。

据了解,虽然近几年已有不少房企探索利用科技手段服务更多的客户,更好地服务客户,为房地产增加新的内涵和附加值。但这些社区大多只是具备某些技术特点,而能真正实现自主研发,打通房屋建造、设计以及后期运营整个体系的企业寥寥可数,美的置业便是其中之一。

该公司在2015年便率先提出了“智慧健康社区”概念,2019年成立地产行业首个智慧生活研究院,而通过主业协同发展建筑工业化、智慧产业化,打通上下游产业链,实现“一体两翼”纵向一体化发展也已成为其重要战略目标。据介绍,2018-2019年,美的置业的智慧家居已在全国落地3万套。从2020年开始,该公司所有新拿地的社区都将实现AI智能化。

明源地产研究院的一篇报告认为,在优胜劣汰的行业洗牌之中,具备强劲发展韧性的房企往往拥有不可替代的能力。这些企业能够实现产品的差异化,拿出足够的创新和过硬的品质,也能通过服务和客户关系建立品牌忠诚。从这个角度看,率先进行智慧产业化的美的置业在产品力打造与服务力提升方面,已经先行了不止一步。

十大黑科技落地

发布会以沉浸式体验的互动方式,带领观众领略了AI社区的十大“黑科技”,未来感十足。据了解,美的置业AI社区可实现家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动,真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互,除了实现门禁智能化、车场智能化、视频智能化、家居智能化等之外,还将外部服务连接到家居生活,以社区供给侧需求为切入点,形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。

“AI社区”的概念是美的置业在2019年7月提出来的,经过半年努力,这一构想最终成功落地,首个AI社区落地佛山美的领贤公馆。

据美的置业集团总裁助理兼产业发展事业部总经理林冬娜介绍,AI社区相比传统社区增加的成本主要是硬件设备+软件平台建设运营的成本,增加的成本可带来社区整体品质的提升,也会带来一定的溢价回报。而AI社区的物业管理费和传统社区没有明星差异,借助AI社区平台,未来还可以提供满足业主个性化需求的线上增值服务。

她强调,推行AI社区,美的置业着眼的是产品竞争力的提升,是业主居住便利性、舒适性体验的提升,更是社区管理效能的提升,在某些社区确实能体现一定的产品溢价,在更多的限价社区,则体现为去化速度的加快和业主满意度的提高。“比如我们苏州美的云筑项目,虽然和竞盘同样遵守政府产品限价要求,但开盘去化率达到九成,从而带来良好的市场口碑、周转效率和股东回报。”

良好的市场反响令该公司对推广AI社区更具信心。据悉,在完成首个AI社区交付的同时,美的置业已经同步在集团形成了AI智慧社区标准化配置与设计文件,并已经在全集团推广,从2020年开始,美的置业所有新拿地的社区都将具备AI智能化功能。

智慧先行 锻造跨周期“内功”

2020年注定是不平凡的一年,在疫情的冲击下,各行各业都面临着考验,促使从业者对现行的产品设计、生产经营、营销模式进行思考和提升。对地产行业而言,不可轻视的是客户对绿色健康住宅和智慧社区关注度的明显提升。为响应需求的变化,房企们在产品端不断推陈出新,智慧访客、智慧电梯,绿色健康社区、“无接触式”健康住宅等概念纷纷涌现。

国家住宅与居住环境工程技术研究中心张磊曾表示,房企结合各自项目的特点、居民的关注痛点以及技术性价比,制定了各自住宅体系,包含了健康、绿色、智慧等技术特点,体现了居民对住宅性能的更高需求和房地产转型升级的内在动力。她认为,住宅是一个成品,是一个系统,房企应从居民的居住体验和服务获得等角度出发,加快智慧、信息技术与建筑技术、建筑设备、建筑材料的跨界融合创新,带动新型材料、部品的研发,推动新技术尽快落地。

作为地产行业的先行者,美的置业早在2015年便率先提出了5M智慧健康社区的理念,致力于为客户提供一站式智慧家居生活系统解决方案,从设计、采购销售、工程施工,到管理运维,建立了完整的价值链架构。林冬娜表示,目前业界的大部分智能化社区还处于单体智能化、系统智能化的阶段,而美的置业则率先发展空间智能化,感知智能化,实现以业主为中心的“三位一体”智能化,即“空间在线化”、“场景智能化”、“服务运营化”,形成了“智慧地产制造商”的战略硬核。

中指研究院认为,历史经验表明,在每一个重大“黑天鹅”事件过后,均会有企业实现弯道超车的现象,企业只有从产品、服务、投资、财务、营销、融资、运营等方面都具备对重大事件的防御能力,才能回避每一次危机带来的生存风险,把握住每一次危机带来的发展机遇。

此前美的置业董事会主席兼总裁郝恒乐也表示,公司将通过投资、融资、管理、回款以及品牌力、产品力等多维度提升经营效能与运用效率,向稳健优质的增长模式迈进,锻造自身抵御风险和跨周期的“内功”。

此次AI社区的落地,显然是其加强“内功”锻造的体现。而从客户视角出发,不断对产品及服务进行精细化的提升,也有助于该公司在未来的“科技+地产”赛道中持续保持竞争优势。

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