福州发布绿色建筑新规

买房操心，装修房子司心，住进都还在菠修的小区更是烦心，以后，这些不舒心的事情都可能不复存在了。目前，福州市建委印发了《关于加快堆进棍州市绿色建筑发展实施意见》的通知。意见透漏，市区自2015 年1月1日起以招拍挂等方式新获得建设用地的途筑面积10万㎡以上的商品住宅项目，全装修比例应达到60%以上，这意味买到的新房可能是已经装修好的家。那么，政府为何要推行全装修房？房子交给开发商装修购房者能放心吗？千篇一律的装修风格不喜欢怎么办？… … 记者进行了了解。

10万㎡以上新商品房全装修比例超60%

日前，福州市建委印发了《关于加快推进福州市绿色建筑发展实施意见》的通知。意见透露，今年起，全市辖区范围内新立项的政府投资公益性项目、保障性住房、大型公共建筑及建筑面积10万平方米以上的住宅小区全面实施绿色建筑标准，引导、鼓励社会投资项目按照绿色建筑标准建造，力争2015年全市新增绿色建筑面积300万平方米以上，创建1个至2个国家级绿色生态城区，绿色建筑占新建建筑比重超过30%。

意见列出了具体的实施范围。其中，政府投资的公益性项目（机关、学校、医院、博物馆、图书馆、科技馆、体育馆等项目）、财政性投资的保障性住房、2万平方米以上大型公共建筑、建筑面积10万平方米以上的住宅小区、绿色生态城区新建居住与公共建筑项目等五大类新建建筑项目，应当按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。上述范围项目改建、扩建时，也应执行绿色建筑标准。

值得注意的，意见中有个规定与楼市息息相关，并让在业内引发广泛的关注。其中提到，市区自2015年1月1日起以招拍挂等方式新获得建设用地的建筑面积10万平方米以上的商品住宅项目，全装修比例应达到60%以上；公租房等保障性住房应全面实行全装修。

同时，为了鼓励并推行全装修，政府还可能在契税上给予大力度的优惠，比如，建设单位可以申请减半缴纳新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金。比如购房者可以在契税方面给予优惠等等。

全装修是大势所趋

意见中提到，“建筑面积10万平方米以上的商品住宅项目，全装修比例应达到60%以上。”显得易见，这将给福州未来楼市供应格局带来变化，全装修房将占据市场很大一个比例。

“此次福州发布《关于加快推进福州市绿色建筑发展实施意见》，是通过规定措施，促进福州绿色建筑发展，同时也推进楼市住宅的成熟。”对此，福州立丹行总经理徐鹏志表示，就目前国内外住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。

确实全装修是未来楼市趋势，据了解，不少城市开展了全装修的试点。去年4月，厦门市出让两宗商住用地，根据厦门市的新规，这两宗地块的出让条件中包括了“实行一次性装修到位”、“按照一星级绿色建筑标准建设”等规定。另外，沈阳市也出台相关规定，要求凡二环内新开工的商品住宅开发项目必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。早在2001年，上海便提出“进行新建住宅全装修试点，首批3000套。”此后全装修住宅的占比也在逐年提高。

全装修对购房者而言利大于弊

对于普通购房者来说，对于全装修房也存在一些顾虑，首先在价格方面，许多人觉得“推行全装修，岂不是增加了购房成本？”

徐鹏志表示，其实全装修的益处对于购房者而言有很多，全装修由于统一进行基础装修，其成本不仅比个人装修低，同时这一部分装修费用也计在总房价内可以使用按揭贷款，减轻交付时的装修压力。另外，此次发布的意见中也提到，购买一星、二星、三星级绿色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出让用地的商品住宅项目实施全装修的，契税缴纳标准按我省有关规定执行。“政府部门可能从契税方面进行优惠打折，这就是购买全装修房有优惠的信息。”

一业内人士进一步解释，装修的不规范问题诚然存在，但个人装修未必就能够避免，反倒蕴藏更多问题。购房者往往缺少装修的专业知识，只是在选材和监工等方面亲自把关，如果碰到一些不正规的小装修队，不仅质量无法保证，连日后维权也无门可去。而实行统一的全装修，往往都是由成熟的装修公司来进行，其规范化的操作包括全程监控、分户验收等都给业主提供了更多的保障，同时也能提供更好的售后服务。

“菜单式”装修才能满足购房者个性需求

随着次意见的发布与实施，福州房企将面临产品的调整，未来全装修房将成为主流产品之一。那么，开发商们该如何应对，立足于市场并赢得市场？

对此，徐鹏志认为，房企想赢得市场，关键还是在于做好产品与服务，提升品牌影响力。除了在市民关心的小区环境、生活配套、房屋质量、户型的实用性等方面做得有品质外，更要适应市场的变化，及时作出调整。

以绿色建筑将是未来的趋势而言，全装修住宅能够很好地解决毛坯房存在的二次装修浪费、环境污染、噪声污染等问题，在低碳、环保、节能等方面有着无可比拟的优越性。房企如何将全装修房做到位，是关键。

因为，全装修容易形成的一个误区就是“统一装修千篇一律，无法满足个性化需求”，这就要项目提供“菜单式”的装修方案，有多种设计方案、装饰材料和装修级别可选择，这样更能满足购房者个性的需求。此外，未来全装修房的市场份额将扩大，开发商还要考虑住宅的装修质量和价格优惠度，毕竟性价比和品质保障才是购房者最关心的，如何将售后服务做好也是关键。

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