去年产业地产成绿地超越万科最大杀手锏

刚刚在2014年以2408亿元的销售额超越万科，绿地集团2015年在房地产方面收入又定下了2800亿元的目标。近日，绿地集团举行了业绩发布会，绿地集团董事长张玉良认为住宅产业高峰期基本上已经过去，但产业地产的增长还在继续。同时他还透露，绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头，在两个月后推出名为“地产宝”的金融产品，用以支持非住宅领域的产业地产快速发展。

产业地产增长还在继续

根据绿地发布的相关销售数据，公司全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，其中房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销面积2115万平方米，较上年增长30%，绿地因此成为全球最大房企。而让绿地取得上佳业绩的，正是其在产业地产的布局。据了解，在2408亿元的预销售额中，住宅只占46%，其余54%来自商办类产品，增幅达到90%以上，产业地产的贡献极大。

对于房地产行业，张玉良认为会在平稳中发展。中国处在城镇化周期、经济发展还有一定增长速度，还是一个比较好的产业发展阶段。“住宅再高峰上涨已不可能，但是产业地产的增长还在继续。另外从区域成长性来看，像北京、上海这种一线城市，前段时间市场普遍下滑以后，它现在又往上走。所以绝对不能认为房地产市场一旦整体高峰期结束，在某些地区也没有了。”

两个月后推金融产品“地产宝”

对今年的发展目标，张玉良透露房地产业务是做到2800亿元。“绿地2015年整体经营目标为4500亿元，房地产海外销售收入目标300亿元。未来5年绿地的收入在海外部分占到25%。”

此外张玉良还透露，绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头，在两个月后推出名为“地产宝”的金融产品，用以支持非住宅领域的产业地产快速发展。“我们要通过金融化，把中小企业的资产变成现金。中小地产商持有经营性房地产往往会遭遇资金不足的问题。但是，在和平安、阿里合作后，绿地的地产宝就可以帮助他们解决这一问题。”他表示。

张玉良：赞同郁亮不追求规模

南都讯记者徐凤万科与绿地的老大之争，在告一段落后，绿地董事长张玉良近日在媒体见面会上表示，绿地从没想过要追求规模，非常赞同郁亮“不追求规模”的说法。

对于首度超越万科，张玉良表示，绿地早期资本只有万科三分之一时，每年的回报率都没有万科高，因为资本太小，杠杆太大。

张玉良还强调，绿地现在强调的不是中国公司，而是希望成为有国际竞争力的公司。“我们对规模已经不在乎，不是刻意做到8000亿，而是做到100强的时候，我们认为一定要有8000亿的规模。”

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