济南首个住宅产业化公租房

位于山东建筑大学校园内的万斯达实验楼没有生满铁锈的脚手架、没有一地的钢筋和建筑垃圾，整个工地只有一二十个工人，大家像儿时搭积木一样将各种楼板拼插在一起。这种听上去有些不可思议的事情其实就发生在我们身边。近日，在济南港新园公租房施工现场，第一块装配式建筑专用楼板运抵工地，这意味着济南住宅产业化在政府项目层面成功破题。

用“搭积木”的方式建房子，这事靠谱吗？到明年底，济南新建项目中的房子至少三成要使用住宅产业化方式建造，这样的房子你会买吗？

房子可以边盖边装修建筑工期缩短一半

“你来得真巧，这是今天上午刚运到工地的第一块墙板，经简单晾晒后就可以拼接使用了。”项目部一位负责人指着摆放在构件堆放区的一块石板介绍，这是在万斯达集团生产车间刚刚加工制造完成的一块样板，与传统现场浇筑不同，装配式建筑方式就是利用这样一块块独立的板材拼接成可用成品墙体，然后利用墙体间的预留口槽拼装在一起，最终整栋楼如同搭积木一般被建造出来。

记者注意到，这块墙板有七八厘米厚，由三块板材组合而成。“中间一层有机保温材料，看上去像是塑料泡沫，里外两层都是混凝土石板，三板之间用特殊钢筋串联，非常稳固。”该人士告诉记者，由于前期板材制作都在工厂里完成，现场只做拼装，不用开槽并浇筑太多混凝土，使得建筑垃圾少了80%以上。记者在施工现场看到，除进行常规拼接外，不少工人正在安装管线。对此，上述人士介绍，以往的住宅工程都是单线施工，即封顶后才能砌隔断、装水电、走管线、初装修、精装修等。但在装配式产业化住宅中，结构施工到3层以上，工人们就可以进行烟道和管线安装，在尚未封顶时，之前建好的套间就可以完成精装修，如此一来，建筑工期仅需传统建筑方式一半时间。

现场一位经验丰富的建筑工人告诉记者，按照传统工艺，墙面都是用砖头一块一块砌筑而成，但由于缝隙多且外观不平整，所以在粉刷墙面之前，必须抹灰。而抹灰完全是手工操作，墙面容易出现空鼓、开裂甚至渗漏等现象。如今按照住宅产业化的建筑模式，墙板是提前在工厂预制好的，不需要人工抹灰，也解决了墙面开裂等问题。轻轻按下开关“零件”精确到毫米

住宅产业化使用的墙板到底是如何制成的？记者日前来到位于孙村工业园的万斯达PC墙板生产车间，据介绍，该车间里有企业年初新上的一条生产线，目前所产板材主要供应港新园的公租房项目。

进入车间，首先映入眼帘的是一台台专用模具设备，模具床上方有一条专用轨道，自动水泥下料机在轨道上来回穿梭，并按照事先设定好的程序为模具床定时定点铺料。记者注意到，机器浇筑水泥后，工人会用专用工具抹平，保证每一块料都完整均匀分布在事先做好的网状钢筋条块内。

“这就是住宅产业化所用的PC墙板的加工过程，每天能生产近百块板材。”该车间负责人刘先生告诉记者，PC板浇筑完成后会进入“养护窑”进行蒸汽养护，从（台清理、制模到混凝土浇筑，再到脱模硬化、蒸汽养护，这样一番流水线作业需要六七个小时，随后，经检测合格的墙体成品即可脱模装车，运往建筑工地后可直接用于拼装。

记者注意到，车间里只有七八名工人，加工流程主要靠机器自主操作完成。“钢筋的拉伸、切割也实现了机械智能化，技术工人只需操作机器按钮，所有建筑部品均可精确到毫米。”该人士介绍，剪力墙、外墙板、内墙板、楼梯和叠合楼板等主体结构都可以在工厂完成，机械化操作可较传统建筑方式节约一半劳动力，建筑效率却提高很多。据了解，利用住宅产业化工艺，装配率高达85%的港新园项目仅需两年多即可完工交付。按照设计规划，该项目建成后总面积约为8.5万平方米，最高层为18层，可提供6栋1315户高层住宅。专家说法抗震性能大幅提高 寿命可达100年

济南至今没有一栋按照住宅产业化标准建造的住宅，港新园公租房项目作为政府主导投资兴建的“样板工程”，这种拼装而成的房子住起来安全吗？

“比传统工艺建造的房子结实多了，抗震性能大幅提高。”济南市住宅产业化中心副主任傅先生告诉记者，传统浇筑式建造的住宅主要靠人工现场浇筑抹灰，内外墙、楼板等主体结构都是手工现场完成，粘合度低且精确性差，建筑结构比较单一。

而住宅产业化使用的建筑构件精度更高，墙板在生产时两端都留有钢筋，拼接时将墙板间的钢筋按照插口紧密咬合在一起，然后再用混凝土进行浇筑，做到双保险，使用该工艺建成的房屋非常牢固，抗震指数达到7度以上。“举个例子，遇到汶川大地震这样的震级，住宅产业化建造的房屋是不会出现倒塌伤人现象的”。不仅质量牢固，住宅产业化还解决了传统建筑的质量通病。傅先生告诉记者，中国建筑80%以上的外墙保温层都是由易燃有机材料做成的，这相当于在每栋建筑物外面都浇上了一层汽油，只要一个小小的爆竹或一个电焊火花就会让整栋大楼付之一炬。而住宅产业化使用的预制外墙板比普通外墙薄5厘米，这意味着可提高1%的得房率，这种外墙类似“三明治”，保温层被夹在两层混凝土墙体中，使用这种墙板不会出现外墙脱落现象且绝缘防火，隔热保温效果也提高了很多。此外，这样制作的外墙使用寿命和建筑物同步，不会像现在建筑一样隔一二十年就得更换一次外保温层。总而言之，利用这种技术建造的房屋使用寿命可达到100年。而由于整体质量提高，房屋使用过程的防水、老化等维护成本降低，未来拆除的时候工程量也会减少。

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