绿色建筑发展进入快车道 装配式商品住房预售标准放宽

市建管委与市房管局昨天联合发文，对上海的绿色建筑和装配式建筑发展定新规，要求未来全市的公租房、廉租房、外环线内、八个低碳发展实践区和六大重点功能区域内，装配式商品住宅应同步实施全装修；新建商品住房如采用装配式建筑技术，预售标准亦可适当放宽。市建管委副主任裴晓在昨天举行的市政府新闻发布会上表示，当前，上海的绿色建筑和装配式建筑发展已经进入快车道。

新规要求，上海的新建工业建筑应全面按照装配式建筑要求建设，民用建筑则需按现有规定来落实。装配式建筑外墙与保温材料、外窗、外墙面砖饰面等部品构件应一体化预制；建筑外门窗的传热系数、门窗气密性能、楼板厚度及隔声要求、排水管道降噪、建筑外遮阳等也有明确的指标要求。

为了鼓励开发商在商品房建设中使用装配式建筑，相关规定特别放宽了使用装配式建筑的新建商品住房预售标准。七层及以下与普通建筑一致，即达到结构封顶后再预售；八层及以上采用装配式建筑的商品住房，则在完成主体结构的二分之一以上后，（不得少于七层）即可预售。

上海是中国绿色建筑技术研发与推广的先锋，早在2004年就诞生了我国第一座绿色生态办公楼，在此基础上编制了我国第一个《绿色建筑评价标准》。去年6月，上海制定了《上海绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》，从土地供应、项目实施、激励补贴等各方面，对全市建筑项目应用绿色建筑和装配式建筑的比率提出要求。

裴晓表示，上海的绿色建筑和装配式建筑发展已逐步进入快速发展的轨道。去年全年，全市已落实装配式建筑303万平方米，比2013年提升一倍以上；获得国家绿色建筑标识建筑项目70个，全市绿色建筑总量近1500万平方米，在规模、数量和质量上都位居全国前列。

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