Bhouse远大美宅住宅产业化革命正在改变你我居住

未来住宅：能像造汽车一样造房子吗

利用工厂里事先“生产”的墙体、地板、承重墙、屋顶、卫生间等预制构件和模块，3个小时现场搭建完成一栋两层精装修别墅、4个小时完工一栋70㎡的样板放让很多人感叹“造房子也能像造汽车一样在工厂流水线生产”。

目前全国已有北京、上海、江苏、河北、合肥、长沙等30多个省份或城市陆续出台了推进住宅产业化的政策文件，并在土地、金融、财税政策以及工程建设管理等方面给予扶持。如北京市明确要求新建10万平方米以上的住宅小区，要60%按照产业化的方式来进行建设。

居住安全：工厂里“生产”的房子敢住吗

“搭积木”式盖房子，一个不可忽视的技术是预制混凝土构件的引入。

预制混凝土构件是发达国家房地产开发的主流，简单说采用设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化，就是“像造汽车一样的造房子”，将房屋分解为多个模块在工厂加工成半成品，运到工地现场像搭积木一样安装成高度稳固的房子。

但很多人担心，拼插起来的房子安全吗？能建成高楼吗？

住建部副部长王宁说，对部分项目实测数据显示，产业化项目在施工过程中相比传统方式可节约木模板80％左右，现场节水、减少砂浆浪费、大幅度降低施工噪音、减少建筑垃圾，在节能、节材、节水和减排方面成效明显。不用凿墙就可以维修管线的新型墙体、兼具安全与舒适的新型抗震技术、各种新材料、新技术显示，住宅产业化对建筑节能和品质提出了更高要求。

全面推开：住上这样的房子还要多久

虽然我国产业化生产的建筑面积增长很快，但在全部建筑面积中的占比仍仅为个位数，相比发达国家高达60％到70％的产业化建筑比重，全面推开“搭积木”式盖房子在我国依然任重道远。

专家说，和世界先进国家相比，国内还有很远的路要走。仅以节能门窗为例，我国整体技术落后德国10到25年。此外，相对于一些试点项目的发展，我国现有与产业化相关的标准规范也有待完善，市场监管体制也亟须跟上。

王宁说，下一步国家层面将加快研究出台推进住宅产业化发展的指导意见和“十三五”发展规划，全面指导住宅产业化的发展。数据显示，截至2013年底，全国累计新开工产业化建筑面积1200多万平方米，2014年新开工产业化建筑面积超过2000多万平方米，今年计划新开工面积有望超过3000万平方米，实现了每年增加千万平方米的发展速度。同时，加强科技创新，推广成熟可靠的装配式建筑技术体系，健全相关标准规范，探索工程总承包模式，推进信息化建设，建立质量追溯体系。

种种迹象显示，在我国加快转型升级的关键时期，住宅产业化无疑将迎来爆发式增长的黄金期。未来，从最初设计、建筑施工到内部装修的全流程工业化和产业化新技术和新理念的不断发展，必将让更多居民住上低能耗、高品质、更长寿的宜居住宅。

微信公众号：xuebim

关注建筑行业BIM发展、研究建筑新技术，汇集建筑前沿信息！

← 微信扫一扫，关注我们+