BIM建筑|频繁的工程变更很苦恼？应用BIM技术实现动态管控！

施工零变更是一个美好的愿景，如何将变更管理流程由传统的低效、周期长、成本高改造成高效、时效性、造价的动态控制、有序管理？BIM技术就可以发挥它的价值了。BIM应用于施工变更管理的关键就是流程的再造！

1.BIM是什么？究竟能做些什么？

BIM是一种能将设计、规划、施工及运营维护等不同工程阶段的工序，利用计算机绘图软件绘出的各工项三维模型，并输入各对象属性后，建立出一个如同实物的虚拟三维环境。将来的施工人员必须要掌握相关的BIM技术，才能不被行业淘汰。

BIM技术解放了“建筑工程生命周期信息的延伸应用”，整个建筑工程生命周期均以BIM为核心，BIM工程信息可以在一个阶段建置后持续延伸整合运用到下一阶段，甚至延续应用到设施启用及营运管理。部(BIM工作)分欧美建筑企业已成功的运用，不仅大幅改变建筑工作流程、有效降低变更设计及重工、规格化，更使施工作业达到自动、省时化。其整体价值发挥可说就是基于“整合化的工程信息沟通平台”，它让沟通简化、精确、有效，而且有完整的关连纪录。

2.设计变更和现场签证

设计变更和现场签证都在所难免(BIM学习)。设计变更和现场签证两者的性质截然不同，要区别对待。设计变更是工程变更的一部分。它关系到安全、进度、质量和投资控制；现场签证是对施工图纸之外实际施工情况的书面描述，最终将以价格的形式体现在工程结算中。设计变更和现场签证是工程项目的重要环节，必须认真管理，严格控制。

设计变更是指设计单位对原施工图纸所表达的设计标准的改变和修改，是对施工工艺、施工技术、施工材料（设备）等改变和使用功能的改变、设计的疏漏、错误和其他原因等对原设计进行的修改、补充和完善。

现场签证是指施工图及施工图预算（或中标人的投标文件或合同约定）以外，在施工现场由投资人代表、监理工程师、施工单位负责人共同签署的、用以证明施工活动中已经发生的工程内容及其耗用的工、料、机的一种书面证明文件。

3.工程变更的因素

（1）发包方原因：业主本身的需求发生变化，工程规模、使用功能、工艺流程、质量标准的变化，以及工期改变等合同内容的调整。变更是必然的，特别是精装。业主看到的施工结果与他想要的东西发生偏差，业主看图纸看模型感觉不出好坏，做了样板房必然会有更改，甚至正式工程因为效果不理想不满意而推倒重来，这种更改的时间是无法掌控的。

（2）设计方原因：设计错漏、设计不到位、设计调整、规范标准发生改变、因自然因素及其他因素而进行的设计改变以及现场条件与设计不符无法施工等。

（3）承包商原因：因施工质量或安全需要变更施工方法、作业顺序和施工工艺等原因的；有遇到突发情况和特殊地质情况原因的；有为了方便施工节约人工成本这个原因的；还有通过设计变更而进行重新报价以弥补低投标报价的损失的；也有施工发生错误而不得已要求设计变更，使错误具(BIM设计)有合法性的。

（4）监理方原因：监理工程师出于工程协调和对工程目标控制有利的考虑，而提出的施工工艺、施工顺序的变更；

（5）其他原因：不可预见的自然因素导致的变更；工程外部环境和建筑风格发生变化导致的工程变更；原订合同部分条款因客观条件变化，需要结合实际修正和补充，如地质原因引起的设计变更等。

4.工程变更的对策

造价师应在变更前对变更内容进行测算和造价分析，即使没有蓝图也能根据概念和说明进行专业判断、变更必要性分析和综合平衡，即功能增加与造价增加之间寻求新的平衡。评估设计变更的成本效应，对设计变更提供工程造价费用增减估算给集团合约采购部，为询标人事先的变更决定及变更后的预算调整提供依据。根据实际情况和地方法规标准及定额标准配合甲方做好项目施工索赔内容合情合理的裁决、判断、审定、最终测算及核算。审核、评估承包商、供货商提出的索赔，分析、评估合同中甲方提出的反索赔。

5.BIM在工程变更方面的应用

更改的时间和因素可能是无法掌控的，但变更管理可以减少变更带来的工期和成本的增加。

设计变更直接影响工程造价，施工过程中反复变更待图导致工期和成本的增加，而变更管理不善导致进一步的变更，使得成本和工期目标处于失控状态。BIM（建筑信息模型）应用有望改变这一局面。

BIM能增加设计协同能力，更容易发现问题，从而减少各专业间冲突。一个工程项目设计涉及总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、动力，除此之外包括许多专业分包如幕墙、网架、钢结构、智能化、景观绿化等，他们之间如何交流协调协同？用BIM协调流程进行协调综合，那么协调综合过程中的不合理方案或问题方案也就不会出现了，使设计变更大大减少。BIM技术可以做到真正意义上的协同修改，大大节省开发项目的成本。BIM技术改变以往“隔断式”设计方式、依赖人工协调项目内容和分段交流的合作模式而变成平行、交互的方式。我们发现单个专业自己的图纸本身发生错误的比例较小，设计各专业之间的不协调、设计和施工之间的不协调是设计变更的主要原因。而通过BIM应用的协调综合功能可以解决掉这些问题。

在施工阶段，即使发生变更，如果是共享BIM模型，用BIM进行管理，就可以实现对设计变更的有效管理和动态控制。通过设计模型文件数据关联和远程更新，建筑信息模型随设计变更而即时更新，消除信息传递障碍，减少设计师与业主、监理、承包商、供应商间的信息传输和交互时间，从而使索赔签证管理更有时效性，实现造价的动态控制和有序管理。

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