谁买了北京房子？嘲笑房地产大数据愚昧族！

这几天一组大数据，非常热，链家研究发布的“谁买了北京房子”，看地图弄的非常好看：

很多人都在讨论这个数据。虽然链家发布的时候也提到了“这个数据很无聊”，但伟哥还是从一贯的风格出发，百度了一下，一看吓一跳：有问题多多哈！

本文前提：不质疑结论，北京当然是全国都买的地方，唯一首都。这篇文章也不会影响大家的判断。

但可怕的是，如果这种大数据被认为是真理可信的话，以后再出类似的大数据，很可能会影响很多看了这些数据的房地产从业人员，被带沟里去。

另外，本文也只百度数据，保证所有论点有数据支撑。

1、2012年北京户籍占比到底是85%还是37%？

数据前后不一致的问题：（采集源都来源于链家发布）

根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，外地人购房占比不足15%，较调控前45%左右的比重大幅回落，根据限购前北京全年住宅成交量推测，保守估计受到抑制的需求可能超过5万，并且其中大部分至今仍无购房资格。

本段文字来源于链家网站2013年11月11日：

链接：http://www.homelink.com.cn/news/1268.html

而在2015年10月12日发布的大数据中，最高的一年外地户籍占比只有：主场作战的北京人民自然是购房的主力军，但受到外地军团的强力冲击。2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。

疑问来了：在所谓大数据中，北京户籍占比在2012年限购非常严格的情况下，只有37%，同一家发布的同一组数据，到底37%还是85%？大数据难道会生长萎缩？

看到一个采访，伟业我爱我家的胡总也分析了一下链家的这组大数据，在2012年伟业我爱我家的数据显示外地户籍占比也仅一成。

2、逻辑上为什么没法解释？

从链家发布的这组大数据中可以看到：2009年北京占比是37.1%，2010年北京占比是33.99%，2011年北京人占比是41.06%，2012年是37.83%。

也就是全国影响最严格的5年限购政策，居然只影响了7个百分点！

实际政策时间：2010年4月30日，北京国十条实施细则，从5月开始，家庭只能新购一套房。

2011年2月1日，北京限购要求北京户籍可以拥有两套，外地户籍满5年只能购买1套。

当然还有一种可能性，就是链家的前一次大数据是按照户籍成分计算，最近发布的这一次按照身份证110开头计算？导致出现了很多新北京人被混淆，这就搞笑了。

3、与官方数据天地悬殊的差距。

伟哥百度了一个小时，终于查到了一个算是官方的数据，数据来源：北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（市社会建设办公室）和社会科学文献出版社今天联合发布《社会建设蓝皮书（2013）》。

文中明确提及：北京对外来人口限购住房以前，商品房的1/3被外来人口购买。限购令实行以后，外来人口买房的比例大大下降，2011年，外省市个人占期房购买者的比例只有10.1%。2011年，外省市个人在北京购房仅有21948套。绝大多数的外来常住人口由于没有能力在北京购房，只能选择租房居住。

（参考链接：http://www.nbd.com.cn/articles/2013-07-02/754805.html）

伟哥只能说，官方数据与链家数据必然有一家是错的。当然，链家的解释可能是官方数据是期房，并未提及是二手房，但官方数据中后面一个21948套，却明确是在京所有购房比例。

4、错误的原因？

伟哥认为不太可能是主动误导，意义不大。虽然链家的同一组数据前后差距吓人。

那么就是大数据的技术原因了，我们分析一下：

首先，链家的规模是不是代表了大数据。链家是北京最大的中介机构，二手房市场成交占比50%以上（伟哥绝对是中立的），但注意的是，这个成交比例是逐渐提高的，也就是并非一直占比这么多。在2006年占比低于20%。

另外，看这个36万套二手房在全北京占比多少？

伟哥查了一下，不完全计算，2006年1月1日来，北京截止2015年10月13日，二手房住宅签约了1192177套，也就是119万套。那么36万套占比也就是30%。叠加新建商品房占比也不足20%。

那么这个大数据样本情况，能不能完全代表北京市场？

另外还有一种解释是，北京二手房都卖给外地人了？可是同样发布数据的伟业我爱我家等占比均基本吻合链家在2013年发布的数据。呵呵。

5、可怕的后果。

这篇大数据结论其实只会影响少部分积极拿地的人，不算太可怕，北京肯定是房地产最后的绿洲。

但如果明天，同样一个数据源发布另外一组大数据，忽悠一个区域房价会大涨或者大跌？你信不信？

最后本文结论：嚯，大数据，你们全家都大数据！

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