城镇住房改革加速住宅产业化进程

近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，意见提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状，《意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。业内人士分析认为，《意见》将会进一步加速住宅产业化进程，同时，其相关的产业将会得到更快发展。

“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将得到推广。《意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。业内人士分析认为，建筑工厂化将会在地产领域逐步普及，近年来，钢结构住宅的比例不断提高，一方面来自于市场需求，另一方面行业发展也起到了促进作用。乌鲁木齐市从事钢结构住宅建设的李志刚告诉记者，钢结构会成为未来住宅的主要建筑模式，因为，从市场需求来看，装配式钢结构建筑越来越受到市场欢迎。

据了解，《意见》中提出的建筑八字方针与住宅产业化异曲同工。住宅产业化做直观的优势是，一是建筑周期缩短，与传统住宅相比，由于采用标准化流水线的生产方式，部件在工厂预制时已进行质量试验和检测，装配式住宅在质量和性能方面品质更可靠；二是速度快，由于所有部件已在工厂里生产完成，建筑工序可穿插进行，利用住宅产业化的快速装配模式，较传统方式甚至可缩短1/3左右；三是对环境污染影响较小，建筑业一直被认为是高耗能行业，在建材生产、建造和使用过程中，能耗占全社会总能源消耗的50%左右。采用住宅产业化，通过部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和材料的加工作业，将减少建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰以及有害气体与粉尘的产生。

业内人士分析认为，《意见》提出城镇住房改革将会加速住宅产业化的进程，同时，也为房企开拓新领域市场提供了方向。

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