每个建筑师都应该了解的经济学概念

在描述一个项目时，我们会说可持续、宜居和土地利用，而常常回避收益率、资本增值和相伴随的外部因素，仅仅因为我们不懂得如何使用这些名词。但建筑并不独立于经济而存在，事实上，我们如何建造每栋建筑将直接影响了我们城市的经济。

作为一门专业学科，建筑学着充当不同专业的协调者，使用每个专业的正式用语十分重要。这篇文章将帮助你理解一些与建筑相关的基本经济学概念。

不动产

有固定位置并不能被移动的商品。顾名思义，它包括土地、房屋、农场和其他形式的构筑物（基本都是建筑物）。

社区空间

不为某一个体所独享的地产。公园和公共空间都属于这一范畴。

房地产泡沫

过度和不合理的房地产价格增长,通常由投机引起。2008年房地产泡沫是由于虚假抵押贷款(人们用信用卡来偿信用卡)，使得市场需求看似持续增长，引起投机。

机会成本

除了你选择的投资方式外，其他所有投资选项中你可能获得的最大收益。

经济周期

产业所经历的经济活动的扩张和收缩阶段

抵押贷款

一种本金和利息均由登记过的地产来保障的贷款。大部分建造工程都采用这种方式筹资。

贸易品

国际贸易的初级产品。例如：谷物、金属、能源产品（石油、煤炭、等等）、咖啡豆、棉花等。施工建筑大部分依靠这些货物，而这些货物价格的上扬将直接影响建造项目的费用。

储蓄贷款机构

金融机构的职能是为提高储蓄并通过贷款促使金融产业发展。他们通过储蓄账户，借贷和定期存款获得收益。

外部因素

外部社会成本或收益的增长，直接导致私人活动的改变。一个负面例子，一栋设置有很多停车场的建筑会影响交通，很可能严重影响邻里社区，但是开发商也不会因此就多支付额外的花销。

积极的外部因素案例：对当地旅游业起到催产作用的Gugenheim博物馆，它的建设牵动了周边宾馆，零售，餐厅等产业的发展。

需求

市场对产品或服务质量总是有所期盼。试想，有多少人在同一时间寻求一处好的住宅。

折旧

由于使用而导致的资产（房屋、汽车、家用电器等等）价值的损失，不能通过维修、保养或所有部件的更换来弥补。

规模经济

单位产品的制造成本随着产量的增加而递减的生产状态。

建筑在这个领域内通常是失败的，因为大规模生产会降低质量。

投资支出

用于提升公众福利的公共开支：公共基础设施如学校、国家公路、公园等。

投资

在一个项目（实业、金融、房地产等）中投入资金而期望在未来获得回报。

供给

可以在市场上销售的商品或服务的数量。例如：一座城市中在售的公寓的数量。

抵押担保证券

由第三方参与一定百分比的抵押贷款。通常在建设大型基础设施、收购或间杂高值建筑时使用。

增值

由于外部因素导致的物品价值上升。

公园的存在会增加临近地产的价值，因为大多数人倾向于居住在一个公共空间附近。

成本效率

产生效用与投入资本的关系(收入-支出)。

经济学告诉我们,更高的可居住性意味着更高的回报(建的越多可销售的越多)。然而这将形成没有设计标准和低居住价值的城市。

估值

在任何给定的时间基于市场的供需关系确定地产价值的报告或文件。

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