装配式|装配式住宅份额走高像造汽车一样建房子， 租购同权、租售并举 将提供更多可承受住房

楼市新时代到来，以“野蛮成长”为标签的粗放式增长方式即将结束，以精细化、产业化、产品化为标志的全装修成品房“新时代”已开启。此外，装配式住宅的份额逐渐走高，绿色建筑和建筑工业化发展迈上了新台阶。

　　装配式建筑像建造汽车一样建筑房子

　　所谓装配式建筑，是指使用工厂生产的标准化、集成化、模块化预制构件在现场装配而成的建筑，在结构形式上主要包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。具有设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化的特点。这种建筑能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

　　长春市于去年8月就出台了《长春市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》，其中提出：到2020年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上；到2025年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。11日，长春市城乡建设委员会官网连发四份通知，从政策上预示着，今年开始，装配式建筑将在长春遍地开花。

　　长租公寓让租房变得更美好

　　去年以来，在国家及地方政策推动下，开发商纷纷涉足住房租赁。与此同时，“租购同权”，租售并举的倡导和落实，正成为机构房东和租赁市场的春风。

　　泊寓，是万科旗下的长租公寓品牌，，泊寓首店正式落户长春经开区；同年12月1日，泊寓在长春再添新枝———宽城区胜利大街与上海路交会处的泊寓·胜利大街店正式对外揭开神秘面纱；1日长春万科泊寓硅谷大街店正式开业，这是泊寓在长春开放的第三家长租青年公寓。业内人士告诉记者：“政策引导下的‘租售并举’使得未来城市房屋租赁市场被进一步激活，存量房的利用率也得到提升。”据克而瑞数据显示，在全国TOP30房企中，已有1/3进入了长租公寓市场。

　　租赁是城市新市民及城市青年解决居住问题的主要方式，房企通过参与房屋租赁市场，为新市民及城市青年提供更多可承受的住房。无论是从提升人才吸引力，还是盘活装配式住宅产的角度，长租公寓都具有相当重要的意义。

　　精装房品质精装房引领潮流

　　2017年的春城房地产市场，精装市场不再是万科、恒大两家房企的“独角戏”，保利、华润、中海、中国铁建、远洋、国信、新星宇等纷纷试水带装修产品。据了解，省时省力、环保低碳等优点正成为带装修楼盘“生根发芽”的土壤，购房者对带装修产品的接受和认可度给众多房企吃了一颗“定心丸”。

　　纵观去年的精装楼盘呈现出“百家争鸣”的态势。细节处理上，有经验的开发商不断引入更人性化、智能化的设计，以舒适、便利博得用户好感。业内人士表示，房企品牌意识在提高，精装房产业链在成熟。像恒大地产，将原来的1600元/平精装成本升级到2500元/平；中国铁建首个精装产品西派府全景精装的交付标准令人惊叹；中海·景阳公馆装修华宅让人眼前一亮……对此，业内人士分析，消费者居住观念的改变及升级，导致精装房将是未来楼市发展方向，无论是政策导向还是市场需求，都在释放这样的信号。此外，为何突然很多项目转精装?很大原因是限价，开发商想要更上一层的利润，精装产品是一条捷径。据不完全统计，2018年长春房地产市场将至少有50家楼盘提供带装修产品。

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