BIM建筑|继CCTV总部年夜楼之后，OMA设计的第二高建筑 !

OMA近日宣布参加墨尔本的“southbank by beulah”塔楼竞赛。该塔楼高345米，总建筑面积255,000平方米，是继北京CCTV总部大楼之后，OMA设计的第二高建筑。该项目由项目执行管理David Gianotten领导，设计概念融合了文化、商业、教育和社交等各个功能元素，这些元素通过一般的零售商店和食品饮料小商店联系在了一起，共同组成了一个全年无休的多功能垂直城市。

本文照片均由OMA提供

OMA的设计概念使当前政策下的基地边界得以延伸，即基地不仅是该项目的建造基础，也代表着一个24小时全年无休的“城市生活研究所”。战略上，宝马体(BIM工作)验中心位于墨尔本southbank和City Road的拐角处，是基地上最具代表性的一环，它略微抬起架空于地面之上，以便于遵从“打造一个具有渗透性的公共街道”的概念。圆柱形的汽车电梯被包在“标志性宝马蓝”的二色性玻璃表皮内，刺穿地面，连接了1400平方米的地下储藏室和宝马体验中心的夹层空间。作为展示汽车模型的动态玻璃橱窗，兼具着邀请顾客透过体验中心悬式楼面板上的洞口向上看的职责，汽车电梯旨在以最小的占地面积来达到最大的影响效果。在基地的另一端引入自动停车的展览设施的同时，车辆的竖直运动也被考虑进整个设计中，这两个概念表现了密集的城市环境中对前卫的车辆管理概念的需求，和对实施这个可持续目标的技术需求。

项目的设计概念基础是建筑周围街景和墨尔本城市本身的一个垂直保护延伸。

办公室空间体量位于大楼公共区域的上方，包括了1800平方米至2200平方米的各种不同面积的空间（最小和最大的空间均由简单估算得出）。它们的核心筒永远都位于楼板的一侧，且其占地面积大于酒店和住宿的核心筒。这种开放式的灵活的平面布局(BIM)为使用者提供了良好的景观，southbank和City Road的景色都可以尽收眼底，同时将每个楼层的一角都打开，以使使用者能够到达两个配有可折叠表皮的内部花园。

项目下层设计概念基于一个原则之上：大型的公共介入空间和开放性拱廊，随后一处垂直的仙境在默默等待着人们发现。

酒店和住宿部分被抬至密集拥挤的场地之上，直接向北方延伸，而办公室区域则通过纵向分布的侧向筒的保护来免于受到周边的影响。酒店部分位于办公区域的正上方，是第一个围绕着核心筒扭转的上层功能性塔楼。它由六层标准层和7层套房层组成，底部和顶部分别有一层服务空间，为住户们提供各式各样的健康设施、食品和饮料以及娱乐设施。

酒店部分的入住手续办理区被刻意安置在健康服务空间中，旨在让客人在抵达酒店的一瞬间就能享受到一个舒缓放松的环境。

住宅部分位于塔楼的顶部，享受着最好的景观视野和阳光，造型上略微的扭转不仅为塔楼提供了标志性的简洁轮廓，还增加了东西方向的景观视野，使住户能够欣赏到菲利普港口和植物园的美景。为了回应其简洁的造型，住宅部分慷慨地为住户提供了各种服务设施，从精致的餐饮、私人的派对活动室、VIP电影院、健身房、娱乐设施、健康中心、托儿所、花园到住宅部分底部的游泳池，一应俱全。住宅部分的侧面切口通过游泳池上方的两个玻璃制三角形天窗和底部服务层的花园展示了建筑壮观的双曲面表皮，这也是整个塔楼的最独特的标志。

虽然基座上方的塔楼部分的结构非常合理，但其布置却并不死板。

“墨尔本这座城市面向未来竞争的问题是：城市模式是否具有足够的创新性和可持续性？城市是否为成为一个全新的、更加个性化的、机动性和人性化接触迅速发展的社会做好了准备？城市是否为24小时全年无休的经济模式和各个群体不断变化的活动要求做好了准备？城市是否已经准备好迎接21世纪的城市需求？”OMA的项目执行管理David Gianotten指出。“这些问题都是当下关于墨尔本这座城市未来发展的讨论热点。无论是在其丰富的本地社区设计中，还是在国际范围内关于模范城市规划的讨论中，上述问题都受到了相当的重视。当然，一个建筑设计项目并没有办法回答这些问题，但是它可以帮助引导人们走向一条研究新城市模型的道路，还可以探索许多热点话题如24小时全年无休的经济和文化模式；城市中心的生活环境；技术、社交和经济的可持续性和新的机动性等。‘southbankbybeulah’这个竞赛项目则是这些热议话题的一个理想研究模型。”一位OMA的建筑师说道（该建筑师是OMA近期在澳大利亚开设的分部中两位主管之一）。

模型

该设计提案展开了一项战略讨论，使当前政策下基地的边界得以延伸，从而造福于社会公共福利。

建筑的底部基座以基地为起始空间，拔地而起后逐渐向内收缩变成锥形，到达距地面100米的位置。

图纸

住宅部分的侧面切口通过游泳池上方的两个玻璃制三角形天窗和底部服务层的花园展示了建筑壮观的双曲面表皮，这也是整个塔楼的最独特的标志。

不同的功能空间元素在建筑表皮之下清晰可读，战略性地分布在建筑内以创造一个大型的垂直活动空间。

塔楼不同方向的视觉效果

概念图

墨尔本southbank的历史向绘图

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